Помощь риелтора большинство россиян считают достаточной защитой при приобретении квартиры. Однако цифровые инструменты создают другие риски: документы анализируют нейросетевые сервисы, деньги переводят с помощью смарт-контрактов, а оформить право можно удаленно.

Плахин пояснил, что имеет в виду специализированные системы сопровождения сделок, а не общение с чат-ботами. Такие программы занимаются сбором сведений, изучением истории объекта и подготовкой бумаг. Заметить их промах сложнее, чем обнаружить неточность в бумажном документе. Кроме того, сведения о человеке передаются чужой системе.

«Ответственность все равно на человеке: риелторе, юристе или покупателе», — сказал Плахин.

Поэтому, по мнению эксперта, работу программы необходимо контролировать: подписывать документы, слепо полагаясь на ее выводы, нельзя. Участники должны понимать, кто выступает оператором сделки, какие шаги она включает и какой человек решает ключевые вопросы. Также нужен ответственный за исправление ошибок и за конечный результат в соответствии с законом.

Плахин описал постепенный переход к цифровым сделкам: первым этапом становятся документы, следующим — расчеты, последним — регистрация. На каждом новом этапе вопрос регулирования приобретает большую остроту.

Действующий закон об ИИ, датированный 26 июля, ограничен фундаментальными моделями. Сервисы сопровождения сделок остаются вне его действия. При этом отдельные составляющие уже регулируются: за утечки сведений закон о защите данных предусматривает штрафы с оборота, денежные операции подпадают под правила цифрового рубля, а при регистрации используют электронную подпись и биометрию.

Источник: Газета.Ru