За особняк в Истринском районе, который певица подарила внуку Никите Преснякову, сейчас просят примерно 130 миллионов рублей, указало aif.ru. Пока недвижимость выставлена на продажу, ее цена снизилась почти в два раза.

Муравьев считает, что близость реки Истры — преимущество участка. Однако к самому зданию у потенциальных покупателей другой подход. Его оформление и площадь, по мнению агента, не отвечают современным запросам.

На 750 квадратных метров жилья нужны значительные средства — не только на ремонт, но и на повседневное содержание и обслуживание. Муравьев пояснил, что даже состоятельные люди больше не строят дома такого масштаба, выбирая в лучшем случае двухэтажные. Верхний этаж, как заметил эксперт, пустеет с переездом детей.

Кроме того, Муравьев оценил состояние особняка как требующее капитального ремонта. Возможные расходы на каждый квадратный метр — 150–200 тысяч рублей. Необходимость столь крупных вложений, по его оценке, заметно влияет на рыночную цену.

Агент описал и практику продажи недвижимости. На старте собственники и посредники часто запрашивают больше, чем объект стоит на рынке. Дальнейшую корректировку цены они проводят постепенно, учитывая спрос.

Источник: Газета.Ru