Одна из собственниц, Оксана Г., приобрела коттедж в сентябре 2022 года. Право собственности на реконструированное здание суд признал еще за восемь лет до сделки. Однако в ноябре 2025 года Туапсинский районный суд постановил истребовать участок и снести постройку. В апелляции решение устояло.

Спор затронул не только эту покупательницу. По иску прокуратуры судебное решение приняли в отношении более 60 участков, которыми владели свыше 40 ответчиков. Надзорное ведомство считает, что землю первоначально передали в собственность вопреки особому режиму курортной территории, а при строительстве допустили нарушения.

Владельцы с такой позицией не согласны. В подтверждение своих прав они приводят документы о покупке, ранее вынесенные судебные решения и действия властей. Представители собственников сообщили, что к началу октября в массиве снесли шесть коттеджей.

Рассмотрение дела в Четвертом кассационном суде общей юрисдикции назначено на 16 октября. Ситуацией также занялась федеральный Уполномоченный по правам человека Яна Лантратова.

История недвижимости Оксаны Г. изложена в апелляционном определении. Первая владелица в 2004 году купила недостроенный гараж, а в 2007 году приобрела у администрации землю под ним. Основанием для выкупа стало постановление главы Туапсинского района.

Туапсинский районный суд в декабре 2014 года признал за владелицей право собственности на объект после реконструкции. Администрация в мае 2015 года разрешила эксплуатировать на участке коттедж для отдыха. Этому решению предшествовали публичные слушания.

Таким образом, к сделке 2022 года право уже прошло государственную регистрацию, имелись муниципальные документы и судебное решение, вступившее в законную силу. Прежнее признание собственности юридически не исключает нового спора. При этом остается вопрос, каким образом последующая покупательница могла выявить давние нарушения при наличии документов, которыми государственные органы подтверждали права на недвижимость.

Источник: MK.Ru