В Петербурге на рынок вышли семь проектов, которые предусматривают 16 корпусов. У Москвы показатели ниже: пять проектов и восемь корпусов.

Всего за сентябрь продажи открылись в 32 новых проектах в российских мегаполисах. В них запланированы 50 корпусов и 9 828 квартир. Общая проектная площадь жилья составляет 484 тысячи квадратных метров.

Казань, Пермь и Воронеж пополнили предложение тремя проектами каждый. В Екатеринбурге, Новосибирске и Челябинске на рынок вышли по два проекта, а в Красноярске, Уфе, Самаре, Волгограде и Тюмени — по одному.

Число новых проектов в исследованных мегаполисах оказалось на 39% выше, чем в сентябре прошлого года. Однако управляющий директор bnMAp.pro Алексей Шухатович в комментарии ТАСС предостерег от трактовки этого роста как успеха спроса. Между замыслом проекта, приобретением земли, получением финансирования и началом продаж проходят годы, пояснил он.

По оценке Шухатовича, нынешние запуски отражают планы периода, когда девелоперы активно пополняли земельные банки и иначе оценивали емкость рынка. Разрешение и кредит дают возможность открыть продажи, но не отвечают на вопрос, удастся ли реализовать весь объем по заложенной в финансовую модель цене.

Шухатович указал, что прежний поток дешевого государственного финансирования отсутствует, а борьба за покупателей усилилась. При отставании продаж деньги медленнее поступают на счета эскроу, обслуживание долга становится дороже, непроданные остатки увеличиваются, а маржа сокращается.

По мнению управляющего директора, крупный портфель проектов не обеспечивает ликвидность сам по себе. Главный риск новых запусков он видит в попытке реализовать финансовые модели прежнего рынка, рассчитывая на покупателя, которого больше нет.

Источник: ТАСС