Средняя цена квартиры на вторичном рынке Краснодара составляет 5,9 миллиона рублей, тогда как аналогичное жилье в Хургаде можно приобрести за 3,1 миллиона рублей. Разница достигает 90 процентов.

При этом средняя арендная ставка в Краснодаре равна 25 тысячам рублей в месяц, а в Хургаде — 38,2 тысячи рублей. Таким образом, краснодарский покупатель тратит на 2,8 миллиона рублей больше, но получает доход от аренды на 53 процента меньше.

Это приводит к увеличению срока окупаемости инвестиций: чем выше стоимость недвижимости и ниже доходность, тем сложнее вернуть вложенные средства без учета возможного роста цены. Поведение покупателей меняется: все больше людей сравнивают объекты в разных странах по их доходности.

Главным критерием становится не только привычный рынок, но и эффективность вложений. Например, за стоимость одной квартиры в Краснодаре можно купить почти две в Хургаде.

Это дает возможность некоторым инвесторам диверсифицировать вложения и рассчитывать на более высокий доход. Особенно заметна тенденция среди покупателей, рассматривающих недвижимость как инструмент пассивного дохода.

Для них разница между ценой покупки и арендным доходом становится ключевым фактором. Инвесторы стали более прагматичными: если раньше многие ориентировались на знакомый рынок, то теперь решения принимаются на основе цифр.

Если доходность недвижимости продолжит отставать от ее стоимости, покупатели будут активнее искать рынки с более эффективной и быстрой окупаемостью вложений.