Главная причина опасений связана не с разводом как таковым, а с незавершенным разделом имущества. Квартира может продаваться одним бывшим супругом, а второй впоследствии способен заявить права на объект или попытаться оспорить сделку. Для покупателя такой сценарий выглядит значительно страшнее возможного торга по цене.

Особую настороженность вызывают квартиры, которые приобретались в ипотеку во время брака, объекты с использованием материнского капитала и недвижимость, где фигурируют доли несовершеннолетних. Чем больше участников участвовало в истории собственности, тем внимательнее покупатели изучают документы и тем чаще принимают решение отказаться от сделки.

При этом сам штамп о разводе далеко не всегда говорит о наличии проблемы. Если раздел имущества оформлен надлежащим образом, получены необходимые согласия и право собственности не вызывает вопросов, риск может быть не выше, чем у любой другой квартиры на вторичном рынке. Однако покупатели все чаще предпочитают перестраховаться и искать объекты, где подобных вопросов не возникает вовсе.

Для продавцов такая осторожность означает более долгую экспозицию и необходимость объяснять историю объекта еще на этапе показов. В отдельных случаях рынок уже закладывает юридические риски в стоимость квартиры, и покупатели ожидают дополнительный дисконт за потенциальную неопределенность.

«Покупатели стали значительно внимательнее относиться к юридической стороне сделки. Сегодня многих настораживает не сам факт развода бывших владельцев, а отсутствие понятного ответа на вопрос, завершены ли все имущественные процедуры и смогут ли в будущем появиться новые претенденты на квартиру. Именно поэтому все большую ценность приобретает прозрачная и хорошо документированная история объекта», — отмечает Елена Касимова, эксперт по недвижимости Краснодарского края.